老旧小区消防设施改造：无线监测方案为何受到关注

老旧小区消防设施改造是近年城市更新的重要内容之一。这类改造面临一个共同的现实约束：建筑年代久远、管线复杂、居民已入住，施工条件远不如新建项目。

传统改造方式的难点

若采用有线监测设备，通常需要开槽、布管、穿线，涉及墙面破坏与恢复。由此带来三个问题：一是施工周期长；二是对居民日常生活影响大；三是部分老旧建筑结构条件不允许大规模开槽。

此外，老旧小区往往缺少专门的消防控制室值班人员，设备报警后谁来响应、如何响应，也是改造方案需要回答的问题。

无线方案的特点

采用电池供电、4G 联网的无线监测终端，可以在几个方面降低改造门槛：

• 免布线：终端通过 4G 网络直接上云，无需现场布设通信线路；
• 低功耗：采用锂亚电池配合低功耗电路设计，部分产品续航可达数年；
• 施工轻量：安装以固定为主，对建筑结构与居民生活影响较小；
• 集中值守：数据统一上云后，可由物业或第三方值守平台集中查看，弥补现场值班人力不足。

需要正视的边界

业内人士提醒，无线方案并非适用于所有场景。对于要求高可靠性的消防联动控制回路，仍应遵循现行规范采用有线方式；无线监测更多定位于状态感知与预警层面。

同时，改造方案需要与既有消防系统的实际情况结合，接入前应做兼容性核对，避免影响原有系统运行。

标准化进展

2026 年 6 月实施的团体标准 T/WEA 067—2026《建筑智慧消防信息集成综合管理技术规范》，对系统架构与功能、信息采集与传输、综合管理平台运行等作出规定，为这类改造项目提供了技术参照。